Hoe sluit ik een hypotheek af?

Een huis kopen, het is niet zomaar iets. Het is een beslissing met gevolgen die nog jaren later merkbaar zijn. 

Een klein verschil in het begin, kan op die manier grote gevolgen in de loop der jaren met zich mee brengen. 

Daarom is het verstandig om een aantal stappen te nemen bij het afsluiten van een hypotheek.

Hoeveel geld lenen?

U moet nooit zoveel lenen dat u de maandlasten niet kunt opbrengen, ook al komt uit de berekening naar voren dat u het wel zou moeten kunnen. Het maximaal te lenen bedrag is afhankelijk van uw maandelijkse inkomen, leeftijd, vaste lasten en de waarde van het huis.

Waar moet de hypotheek aan voldoen?

Er zijn verschillende vormen hypotheken beschikbaar. Aangezien het om een periode van 30 jaar gaat, is het belangrijk een vorm te kiezen die goed bij u past. Een overzicht van de verschillende vormen vindt u hier (http://nl.wikipedia.org/wiki/Hypotheek).

Hypotheken vergelijken

Kies niet zomaar voor de eerste de beste aanbieder of hypotheekvorm die u tegenkomt. Al gaat er veel tijd in zitten, en lijkt het soms maar zeer weinig te schelen, over de gehele looptijd kan het zeer de moeite waard zijn.

Offertes vergelijken

Niet alleen voor de prijs, maar zeker ook voor de voorwaarden is het aan te raden offertes op te vragen bij meerdere partijen, op basis van de door u ingezonden gegevens.

Afhandeling

De afhandeling zal gebeuren door de bank of de bemiddelaar. Houdt er wel rekening mee dat voor de passeerdatum alle stukken naar de notaris gestuurd zijn.

Hypotheek met beter advies

Tevreden over de adviseur van uw juist afgesloten hypotheek? Dat kan kloppen: sinds 2007 is de kwaliteit van de Nederlandse advisering over de hypotheek verbeterd. De AFM onderzocht dat en maakte 29 oktober bekend dat het percentage financiële dienstverleners waarbij de kwaliteit van het over de hypotheek gegeven advies 'redelijk tot goed' is, steeg van 75 procent naar 85 procent. 

“Er is minder sprake van een te hoge hypotheek, oversluitadviezen passen vaker bij de klant en de vermogensopbouw voor de aflossing van de hypotheek past beter bij de risicobereidheid van de klant.” Een belangrijke reden voor de verbetering van het advies over de hypotheek is volgens de AFM het verdwijnen van financiële dienstverleners die slechte kwaliteit leverden. 

Wie nog niet tevreden is over de advisering rondom de hypotheek, dat is de Consumentenbond. 1 op de 6 consumenten kreeg volgens de bond in 2009 over hun hypotheek geen goed advies. De bond wil dat consumenten in 2009 slechte adviezen kregen over hun hypotheek, geholpen worden door de AFM om financiële benadeling te onderzoeken.

Met mijn hypotheek als starter verbouwen?

Als je starter een woning koopt, zit je vaak niet te wachten op een moeilijke verbouwing. Er komt al zoveel op je af: taxatierapporten, bouwkundige rapporten, hypotheken vergelijken en een goede hypotheek afsluiten, bankgaranties en notarissen... Je bent al blij als je eindelijk in je eerste huis op de bank kunt ploffen. Die nieuwe badkamer komt nog wel een keertje! Toch zitten er ook voordelen aan het verbouwen van je eerste woning.

Geen klimaat voor twee hypotheken

Het kan voor een starter op de woningmarkt juist interessant zijn om een woning te verbouwen. Als starter heb je vaak nog meer tijd om te klussen en minder huisgenoten om rekening mee te houden. Je verhoogt de waarde van je huis. Maar belangrijker: je maakt je huis aantrekkelijker voor de doorstromer. Zeker in de huidige woningmarkt is het niet prettig om twee hypotheken aan te houden voor een verbouwing. Doorstromers willen graag direct in jouw huis kunnen trekken. En dat kan ook, wanneer er door jouw verbouwing niets meer aan het huis hoeft te gebeuren. Jij kunt door het snel verkopen van je huis ook makkelijker doorgroeien. Het mes snijdt dus aan twee kanten.

Hoe zit dat met hypotheken en verbouwen?

De financiering van een verbouwing kan op twee manieren worden geregeld. Je kunt je verbouwing financieren op basis van de hypotheek of een consumptief krediet. Op gebied van hypotheken zijn er meerdere mogelijkheden voor de financiering. De verbouwing is te financieren door de bestaande hypotheek over te sluiten, via het afsluiten van een krediethypotheek, op of basis van een tweede hypotheek. In de meeste gevallen is een tweede hypotheek de voordeligste keuze. Goed om te weten: voor verbouwingingen op je eigen huis is de rente van je lening fiscaal aftrekbaar.

Meer mogelijk op je hypotheek, dan je denkt

Of je een verbouwing kunt mee kunt financieren is natuurlijk afhankelijk van je eigen situatie. Maar er is vaak meer mogelijk dan je denkt. Juist nu wordt de woningmarkt op vele manieren gestimuleerd en daar heb jij ook voordeel van. Bijvoorbeeld door de verlaagde btw op verbouwingen. Het kan dus lonen om je hypotheekverstrekker te vragen over de mogelijkheden.

Welkom op hypotheek blog

Welkom op mijn hypotheek blog.